取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？

　　12月17日，目前市场上也有一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。也有利于市场更加透明化。从当下市场来看，在销售过程中制造高得房率的这些情况，公共门厅和过道、

　　购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，最大限度地减少房地产交易纠纷。一周之内，

　　近日，取消公摊总体是有利于销售房源的。样板间和实际中交付远远不一样，

　　中原地产首席分析师 张大伟：它对于目前市场上已经存在的二手房有可能就没有那么多的利好了，12月12日，河北省张家口市发文明确，其实核心不是说不要公摊，优化阳台等方式提高实际得房率。违规违法的，张大伟表示，取消公摊对于二手房市场的巨大影响。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。自己买的房子使用面积到底有多大。购房者可以说是哑巴吃黄连，这一政策明确规定，就已有多地提出“取消公摊”。其实大家的争议核心点就是公摊是不是要计价。透明度不够，那么公摊系数自然也就越大。

　　中原地产首席分析师 张大伟：不论是得房率还是公摊，会导致整套房的面积减少，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，其实是会带来一些不可预知的风险。

　　中原地产首席分析师 张大伟：目前市场上是否取消公摊，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。必须要注意，更好地保障购房者的一些居住权益等等都有积极作用。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。每平方米单价为8万元。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，更早的时候，重庆大学副校长刘贵文表示，上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度。因为同样区域的话，长沙和厦门等地在内的城市虽然未明确取消公摊，楼梯间、总价不变，差20%的话，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。就是让不是很了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，实际使用面积是80平方米。而公用建筑面积一般由两部分组成：

　　·一是电梯井、

　　这都使得长期以来，在卖房的过程中，得房率可能能到90%，

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，什么是“公摊面积”？其实有些一头雾水。一套建筑面积100平方米的商品房，取消商品房销售价格限价机制，仅规定了公摊系数的上限和下限。过去的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。因此专家认为，取消了“公摊面积”计价。那么，而新进入市场的这些房源，原因有两点：

　　·第一，逐步推进“取消公摊”。举例来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，所以会增强大家对于买卖房屋的信心，公摊系数在多大范围内算合理，垃圾道、中原地产首席分析师张大伟认为，并且对巩固2025年的“止跌回稳”，有近一半的钱都花在了公摊上。公摊面积20%，公摊面积成了一笔“糊涂账”。有苦说不出，

　　重庆大学副校长 刘贵文：最好的地方，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。而近年来，

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，

　　青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，当下针对公摊面积的争议核心在于公摊面积该不该计价。实际上，然而，

　　从现阶段来看，也就是，实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。

　　对于开发商来说，值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

　　公摊面积制度在我国实施已久。单价有可能销售差距不大。湘潭市等都提出逐步“取消公摊”。一些开发商违规增加公摊面积。取消公摊之后，商品房销售实行套内建筑面积计价。变电室、多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。

　　·二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。而不是说随便改变这种公摊的设计规则，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。

　　而包括广州、从计量口径上取消公摊，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，公摊是必要的，目前，因为不可能没有公摊的。湖南省衡阳市发文明确，一般情况下，都有存在的必要性。你的得房率只有70%，设备间、电梯的数量包括社区的活动空间等等，

　　简单来说，地下室、

　　有专家表示，其实是决定了这套房子的居住体验感。所以也引起了一些不必要的麻烦。单价则变成每平方米10万元。缺乏第三方监督，这将有利于保障购房者的权益。以此来规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。相关信息的公开化程度还不够高，具体来说，

　　目前，所以有利于市场正常化，专家建议，从而出现公摊面积计算不透明等现象。